Esclusiva è la parola più consumata nell’affitto di ville. Quasi sempre vuol dire soltanto cara, che non è la stessa cosa ed è parecchio più facile da ottenere.
Qui la usiamo in senso stretto. Una casa è esclusiva quando possiede qualcosa che non si può ripetere in nessun altro punto dell’isola: un tratto di costa in fondo al giardino, un edificio che precede il turismo di tre secoli, una cucina pensata per reggere uno chef e una brigata di servizio per una settimana intera, la vista di Es Vedrà dal tetto. Gli interni si comprano e si copiano. Quello no.
Le cinque case che seguono sono state scelte con questo criterio, ciascuna per un tipo diverso di rarità. Quello che raccontiamo di ognuna è ciò che la casa offre davvero, non un’atmosfera che le abbiamo inventato.
La spiaggia in fondo al giardino: Can Xarraca
La prima linea di costa è l’unica cosa che Ibiza non può fabbricare. Can Xarraca sorge sulla riva vicino a Portinatx, all’estremità nord dell’isola, con giardini privati e accesso diretto alla spiaggia: l’acqua è davvero in fondo al giardino, non a un tragitto in auto.
La casa è divisa in due zone giorno unite da un cortile coperto, il che offre a un gruppo numeroso un modo naturale di distribuirsi invece di vivere uno addosso all’altro. L’ala più recente è costruita nello stile ibizenco moderno, con alti soffitti a travi, camino e porte finestre su una terrazza sopra il mare; l’altro lato si apre su un cortile giardino di gusto marocchino. La piscina si può riscaldare su richiesta e c’è un’area gioco esterna per i bambini.
Siamo all’estremità nord dell’isola: l’aeroporto è a circa 27,6 km in linea d’aria e Ibiza città a circa 22,1 km. Quella distanza è il prezzo della posizione ed è giusto dirlo prima di prenotare. Portinatx, Cala Xarraca e Benirràs sono vicine. Soggiorno minimo di sette notti.
Adatta a: una famiglia o un gruppo che vuole il mare e non il paese, e a cui non pesa guidare.
Una finca del Cinquecento con discesa privata alla cala: Can Savasana
Can Savasana si trova sopra Cala Salada, sulla costa occidentale, in una finca del XVI secolo, e ha accesso privato alla cala sottostante. Cala Salada è una cala riparata circondata da pini con un ristorante sulla spiaggia; ad agosto, avere una discesa propria non è un dettaglio da poco.
L’edificio le dà il carattere, gli esterni sono moderni: piscina a sfioro in un’area recintata, bar esterno, prato, portici, camino e ventilatori a soffitto. Il terreno è recintato, con videosorveglianza e parcheggio privato. Gli animali sono benvenuti, cosa meno comune di quanto sembri.
Il dettaglio pratico che la distingue è il soggiorno minimo: tre notti, poco per una casa di queste dimensioni. Qui un fine settimana lungo funziona davvero. L’aeroporto è a circa 17,2 km in linea d’aria e Ibiza città a circa 16,6 km. Eventi, matrimoni e riprese sono possibili previo accordo con il proprietario, e la casa accoglie gruppi di ritiro.
Adatta a: un gruppo che vuole la costa ovest e il mare senza impegnarsi per una settimana intera.
La casa che può reggere una brigata: Can Nemo
Quasi ogni villa può ospitare uno chef per una cena. Pochissime sono costruite per sostenere un servizio completo per una settimana. Can Nemo, su un ampio terreno a Cap Martinet, sul bordo orientale dell’isola, ha una cucina professionale con una cucina di preparazione separata alle spalle, personale con servizio di sala disponibile su accordo e un house manager presente per tutto il soggiorno.
Il resto della casa è pensato per tenere insieme le persone: giardini maturi e prato, sala cinema, sala giochi, club room con attrezzatura da DJ, impianti musicali interni ed esterni, cantina, bar esterno e forno per la pizza. Ci sono un campo da padel, una palestra, un’area yoga e un hammam con zona massaggi. La piscina si può riscaldare su richiesta, e accanto ci sono una vasca a immersione e un jacuzzi esterno.
Si trova a circa 450 metri dal mare e a circa 3,7 km da Ibiza città, con vista a est e a sud verso Formentera e l’alba dalla terrazza sul tetto. L’aeroporto è a circa 10 km in linea d’aria. Gli eventi sono consentiti e la casa è adatta ai matrimoni, in entrambi i casi previo accordo con il proprietario. Soggiorno minimo di sette notti.
Adatta a: una celebrazione, una riunione di famiglia da sfamare come si deve, o un gruppo che preferisce farsi organizzare la settimana.
La vista su Es Vedrà: Villa Vivian
C’è un elenco breve di case a Ibiza che guardano dritto verso Es Vedrà, l’isolotto roccioso al largo della costa sud-occidentale, e Villa Vivian è in quell’elenco. La vista arriva con il tramonto sul mare, e c’è una terrazza sul tetto fatta apposta per guardarlo.
Oltre alla vista: piscina, prato, area yoga, camino e portici per mangiare all’aperto. Il terreno è chiuso e recintato, con videosorveglianza e parcheggio privato. La casa è accessibile alle sedie a rotelle, informazione utile se serve a qualcuno del gruppo, perché la maggior parte delle case di questa costa non lo è.
Cala Conta è vicina, Cala Bassa e Cala Tarida a breve distanza in auto. Ibiza città è a circa 19,1 km in linea d’aria e l’aeroporto a circa 16,2 km: conviene organizzare l’auto a noleggio prima di arrivare. Soggiorno minimo di sette notti.
Adatta a: chi costruisce la settimana attorno alla costa ovest, al mare e alla luce della sera.
Duecento anni e dieci minuti dall’aereo: Villa Margo
Villa Margo è una finca di circa duecento anni vicino alle saline di Ses Salines, all’estremità sud dell’isola, ristrutturata all’interno mantenendo il carattere dell’edificio originale. Guarda oltre le saline verso il mare aperto.
La rarità sta nella combinazione. L’aeroporto è a circa 3,4 km in linea d’aria, con Ibiza città a circa 6,7 km, e il soggiorno minimo è di quattro notti. Una finca di duecento anni che si raggiunge in pochi minuti e si può prendere per un fine settimana lungo non è una combinazione frequente.
La casa è attrezzata per un gruppo che viene a divertirsi: piscina a sfioro, cucina esterna, bar, sala giochi con biliardo, ping pong e club room con spazio per far durare la serata. Palestra, area yoga e zona massaggi coprono la mattina dopo. La spiaggia di Ses Salines e i ristoranti di quel tratto sono vicini, così come Es Cavallet e la strada dell’aeroporto. Eventi, matrimoni e riprese sono possibili previo accordo con il proprietario, e la casa accoglie gruppi di ritiro.
Adatta a: un viaggio breve e ben organizzato, o una celebrazione in cui gli ospiti arrivano e ripartono in giorni diversi.
Cosa cambia nel 2027
Una cosa su cui vale la pena pianificare. United Airlines volerà senza scalo tra New York (Newark) e Ibiza dal 31 maggio 2027, con quattro frequenze settimanali su Airbus A321XLR. È il primo collegamento diretto tra gli Stati Uniti e l’isola. United non ha pubblicato fino a che punto dell’autunno la rotta resterà attiva, quindi finché non lo farà conviene considerarla un servizio stagionale.
Per chi sta scegliendo tra queste cinque, la conseguenza pratica è semplice: lo stesso numero ristretto di case, e una nuova fonte di domanda che vi arriva sopra con una data di inizio fissa. Le settimane di luglio e agosto sono le prime a chiudersi, e si chiudono dall’autunno precedente.
Se una di queste è la casa giusta, il passo successivo è una conversazione, non un modulo. Chiedete cosa permette il proprietario, quanto costa davvero la settimana una volta inclusi personale e pulizie, e se le date che volete sono ancora libere. Quell’informazione la abbiamo per ogni casa che rappresentiamo, comprese quelle che non vengono mai pubblicizzate.
Quando una casa di questo livello passa in vendita attraverso di noi, succede come per l'affitto: in privato, prima che qualcosa venga pubblicato. Se l'interesse è comprare e non affittare una settimana, quella conversazione comincia dalla nostra pagina delle proprietà off-market.